房利美接受首个加密货币抵押贷款产品

房利美现在将通过抵押贷款公司推出的新产品接受加密货币抵押贷款。 美好家园与金融 和 Coinbase .

这并非首例加密货币抵押贷款，但却是房利美（一家受政府监管的机构）首次接受的此类贷款。该贷款允许购房者使用其加密资产作为抵押品。房利美将像对待其他符合规定的抵押贷款一样购买这些贷款。

Better首席执行官Vishal Garg在接受CNBC采访时表示：“我们现在终于搭建好了基础设施，让美国任何代币化资产都能被抵押，帮助人们买得起房。这项服务最初以比特币和美元代币（USD Coin）为基础，但未来，它可以是苹果股票、亚马逊股票，或是任何公开交易的共同基金、债券基金，甚至是你个人退休账户（IRA）里持有的资产，你都可以用它们来抵押买房。”

其理念是服务于那些拥有足够加密资产来支付抵押贷款首付，但又不想出售这些资产的美国人，因为出售这些资产既会产生税款，也会失去未来的任何增值收益。

新的抵押贷款产品允许他们保留加密货币，同时还能获得住房贷款。

Coinbase 消费者和商业产品主管 Max Branzburg 在一份声明中表示：“代币支持的抵押贷款是帮助年轻一代实现购房梦想的重要一步，他们一直以来都难以攒够传统的首付。”

要使用该产品，借款人必须拥有 Coinbase 账户，并向 Better 申请一笔常规抵押贷款，以及一笔以比特币或美元币作抵押的第二笔贷款。第二笔贷款将用于支付第一笔贷款的首付。

这两笔贷款均由Better持有，加密资产一旦抵押便无法交易。即使加密货币价值下跌，只要借款人按月还款，贷款本身也不会受到影响。

例如，对于一套价值 50 万美元的房屋，借款人可以抵押价值 25 万美元的比特币，获得 10 万美元的贷款来支付首付。这些加密货币在贷款期限内一直存放在 Better 的 Coinbase Prime 账户中，并在贷款偿还后返还。

缺点是借款人需要为两笔贷款支付利息，这使得贷款成本更高，但 Garg 表示，Better 提供的利率比大多数竞争对手都低，而且贷款利率和贷款条款都相同。

“以 USDC 为例，您可以保留资产的增值部分，您持有的 USDC 及其收益可以用来抵消抵押贷款的利息支出，”Garg 说。

第二笔贷款也没有私人抵押贷款保险。借款人只需向持有这两笔贷款的Better公司支付一笔款项。

其他公司，例如 Milo，也提供加密货币抵押贷款，但这些产品目前还不符合房利美 (Fannie Mae) 的规定。它们的利率可能远高于 Better 的产品，并且要求使用全部加密资产作为抵押品，而不仅仅是一定金额。

但总的来说，房利美（其监管机构联邦住房金融局）的支持似乎为更多类似产品打开了大门。

“我不认为在未来10年内，整个房地产行业不会都应用区块链技术，”专门从事加密货币的房地产经纪人托尼·乔丹诺说道。 在最近的一期 Property Play 播客节目中 .

如果获得 Better 的贷款批准，Coinbase One 会员将有资格获得相当于抵押贷款价值 1% 的返利，最高可达 10,000 美元。未来可能会增加其他资产，如以太坊和 Solana。