纽约市拟强制披露AI生成房源信息，强化租客权益保护

纽约市将强制要求披露AI生成或数字修改的房源内容

纽约市长佐赫兰·马姆达尼周四公布新一轮租客保护提案，核心举措之一是要求房地产经纪人及在线房源平台，对租赁信息中使用人工智能生成或经数字技术修饰的图片、视频等内容作出清晰、显著的标注。该要求旨在遏制“误导性租房信息”，保障租客基于真实房屋状况作出决策。

聚焦真实性：杜绝“housefishing”式展示

所谓“housefishing”，即通过AI美化甚至虚构房屋外观、空间布局或装修效果，诱导租客实地看房。此类行为近年在纽约日益普遍。新规明确：任何经AI生成、深度合成、过度滤镜处理或虚拟重建的视觉内容，均不得以原貌形式呈现，必须在展示界面第一时间、以不可忽略的方式标明其非原始实拍性质。

配套改革同步推进，覆盖全链条租住痛点

本次提案并非仅限于AI披露。市政府同步推出多项实质性监管升级：对供暖不达标投诉启动常态化现场核查；优化检查预约与改期流程，缩短响应周期；推动房东违规记录全面数字化，建立重复违规识别机制；针对租客集中反映的虫害、黑霉、电梯故障等顽疾，设定刚性整改标准——例如，黑霉问题不得仅以刷漆掩盖，须由持证专业机构完成根除并出具验收证明。

租客组织权与租金稳定政策加速落地

提案还包括一项制度性突破：在法律层面正式承认租客联盟的合法地位，赋予其参与社区住房事务协商与监督的权利。此外，作为马姆达尼竞选承诺的关键部分，面向符合条件的租金稳定公寓（Rent-Stabilized Apartments）租客，租金冻结措施将于今年10月起正式实施。

实施节奏明确，但AI披露细则待定

整套改革将分阶段在三年内落地，但AI内容标注义务的具体生效时间尚未公布。相关规则将由纽约市消费者与劳工保护局主导制定，并直接适用于所有在本市运营的房源发布平台与持牌经纪机构，不依赖第三方平台自愿配合。